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任意売却はどの様にするのか?

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任意売却の専門業者に複数相談をし、売却価格、その他条件などから業者を決定し、業者と専任媒介契約をし、任意売却をします。

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任意売却はどの様にするのか?

任意売却はローンがどうしても返済できないと判断された時点で考えるべきことで、そのまま迷って、結果、競売に掛けられるという様なことになってしまえば、当然任意売却の選択はできなくなり、その家の価値はうんと下がってしまうことになります。

どうしても家を手放さなくなるのであれば、絶対任意売却をした方が良いのです。

では、任意売却はどの様な手順で行われるのでしょうか?

まず金融機関の住宅ローンを利用して滞納しているという場合、もしくは返済ができなくなりそうだという予測が立てられた場合、まずは金融機関に返済方法の変更であるリスケジューリングができないかを相談します。

リスケジューリングができず、もう返済ができないという場合、任意売却を専門に取り扱っている業者に複数相談をしてみましょう。

売却価格がどれくらいか、その他条件はどうかなどを検討して、どこの業者に依頼するかを決定し、業者と専任媒介契約をします。

債権者に任意売却をする旨と仲介となる依頼した業者を伝えます。

ここから先は、依頼した仲介業者が債権者とのやり取りを行うことになります。

債権者から任意売却の許可が出たら、仲介業者は不動産を販売するために、広告を出したり、不動産サイトへ登録するなどの販売活動を始めて行きます。

購入したいという希望者が見つかったら、債権者の元に返済配当計画書をもって交渉にいきます。

返済配当計画書とは、売買金額から経費を差し引いた残金をどの様に配当するかということが書かれたものです。

この返済配当が了承されれば売買契約となります。

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